Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, tính minh bạch và an toàn luôn là ưu tiên hàng đầu của mọi nhà đầu tư trước khi ra quyết định xuống tiền.
Vừa qua, hệ thống Pháp Lý Thanh Phú Centre Point đã chính thức đón nhận một cột mốc cực kỳ quan trọng thông qua Quyết định số 11339/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành. Về mặt cốt lõi, văn bản này quy định rõ ràng về việc nhà nước thu hồi đất, giao đất và cho thuê đất đợt 1 đối với chủ đầu tư. Việc nắm vững các thông số pháp lý chuẩn mực, từ diện tích quy hoạch bài bản, loại hình đất đai cho đến các cơ chế tài chính minh bạch sẽ giúp khách hàng an tâm tuyệt đối khi tìm hiểu sâu về dự án Thanh Phú Centre Point. Sự rõ ràng trong các văn bản chấp thuận từ cơ quan nhà nước chính là minh chứng đanh thép nhất cho uy tín của chủ đầu tư và tiềm năng phát triển bền vững của toàn khu vực.
Hãy cùng chúng tôi phân tích chuyên sâu tài liệu pháp lý then chốt này để nắm bắt trọn vẹn cơ hội đầu tư an toàn và sinh lời vượt trội trong tương lai!
Tổng quan về hồ sơ Pháp Lý dự án Thanh Phú Centre Point
Để một dự án bất động sản quy mô lớn có thể triển khai xây dựng và mở bán hợp pháp, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đặc biệt là quyết định giao đất từ Ủy ban nhân dân tỉnh, là bước đi mang tính quyết định.
Căn cứ pháp lý và tính minh bạch của văn bản
Quyết định số 11339/QĐ-UBND được Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh ký ban hành vào ngày 26 tháng 12 năm 2025. Văn bản này được xây dựng dựa trên một hệ thống nền tảng pháp luật vững chắc và cập nhật mới nhất, bao gồm:
- Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15.
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các bộ luật liên quan như Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.
- Dự án được triển khai tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An) dựa trên đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 7500/QĐ-UBND.
Sự tuân thủ chặt chẽ các nghị định về giá đất, bồi thường, và quản lý quy hoạch không chỉ đảm bảo tiến độ dự án mà còn là cơ sở vững chắc để cập nhật Tin tức sự kiện Thanh Phú Centre Point một cách chính thống đến với công chúng.
Thông tin Chủ đầu tư được phê duyệt chính thức
Theo nội dung Quyết định, dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú có sự tham gia của hai nhà đầu tư chiến lược đã được chấp thuận từ trước:
- Nhà đầu tư thứ nhất: Công ty Cổ phần BEHS.
- Nhà đầu tư thứ hai: Công ty TNHH Covestcons.
Đặc biệt, thông qua Hợp đồng ủy quyền số 01/HĐUQ-BEHS-CVC và số 02/HĐUQ-BEHS-CVC, Công ty TNHH Covestcons đã ủy quyền toàn diện cho Công ty Cổ phần BEHS thực hiện các thủ tục pháp lý. Nhờ vậy, Công ty Cổ phần BEHS là đơn vị trực tiếp đứng tên nhận bàn giao và thuê đất trong Đợt 1.
Chi tiết Quyết định giao đất và cho thuê đất (Đợt 1)
Điểm sáng lớn nhất trong bức tranh Pháp lý lần này là việc phân bổ rõ ràng cấu trúc quỹ đất, từ đó định hình nên bức tranh tổng thể về không gian sống và hệ sinh thái tiện ích nội khu.
Quy định về thu hồi đất do Nhà nước quản lý
Trước khi thực hiện giao đất, Ủy ban nhân dân tỉnh đã quyết định thu hồi diện tích 7.424,8 mét vuông. Đây là phần đất do Nhà nước quản lý, nằm xen kẹt bên trong dự án, được thu hồi để tạo quỹ đất liền thửa, phục vụ việc giao đất và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Cơ cấu phân bổ quỹ đất giao cho Công ty Cổ phần BEHS
Quyết định nêu rõ việc nhà nước giao cho Công ty Cổ phần BEHS tổng diện tích là 454.044,24 mét vuông đất tại khu vực triển khai dự án. Cơ cấu loại hình đất được phân chia cực kỳ bài bản, tạo tiền đề cho việc thiết kế Mặt bằng Thanh Phú Centre Point đạt chuẩn mực cao cấp:
1. Đất ở tại nông thôn (Có thu tiền sử dụng đất)
- Diện tích: 78.241,2 mét vuông.
- Đặc điểm: Bao gồm 11,4 mét vuông diện tích thuộc chỉ giới đường đỏ. Đây là quỹ đất cốt lõi để phát triển các sản phẩm nhà ở thương mại mang lại giá trị thực cho khách hàng.
2. Đất xây dựng công trình công cộng (Không thu tiền sử dụng đất)
- Diện tích: 354.030,43 mét vuông.
- Mục đích sử dụng: Được dùng để kiến tạo hệ sinh thái Tiện ích Thanh Phú Centre Point hoàn hảo, bao gồm đất bãi đậu xe, đất giao thông, không gian cây xanh, trạm xử lý nước thải và trạm trung chuyển chất thải rắn.
- Lưu ý: Phần diện tích này có bao gồm 25.019 mét vuông thuộc chỉ giới đường đỏ và 6.959,5 mét vuông bị ảnh hưởng bởi hành lang đường điện 500kv. Sau khi nhà đầu tư xây dựng xong hạ tầng theo quy hoạch, phần đất này sẽ được bàn giao lại cho địa phương quản lý.
3. Đất ở tái định cư và công trình phúc lợi xã hội
- Đất ở tái định cư: Quy mô 6.620,76 mét vuông, được Nhà nước giao cho Chủ đầu tư quản lý, thi công hạ tầng và sau đó bàn giao lại cho cơ quan chức năng.
- Đất cơ sở thể dục thể thao, văn hóa, y tế: Tổng diện tích 15.151,85 mét vuông. Tương tự như khu tái định cư, nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn thiện và bàn giao lại cho cơ quan nhà nước.
Diện tích đất cho thuê và thời hạn sở hữu
Song song với việc giao đất, Công ty Cổ phần BEHS còn được Nhà nước cho thuê 215.597,06 mét vuông đất để phát triển các hạng mục thương mại, dịch vụ và cơ sở giáo dục đào tạo trong Đợt 1.
- Hình thức: Thuê đất thu tiền hằng năm.
- Thời hạn sử dụng: Kéo dài 50 năm, được tính từ ngày Chủ tịch UBND tỉnh ký quyết định. Quỹ thời gian pháp lý dài hạn này là bảo chứng tuyệt vời giúp thúc đẩy Tiến độ Thanh Phú Centre Point diễn ra nhanh chóng, đúng cam kết với khách hàng.
Ý nghĩa Pháp Lý đối với Vị trí và định giá bất động sản
Một trong những yếu tố được giới đầu tư quan tâm nhất là cách thức Nhà nước áp dụng khung giá đất cho dự án, bởi điều này tác động trực tiếp đến chi phí đầu vào và chiến lược định giá đầu ra.
Quy định giá đất tính tiền thuê đất theo Vị trí
Mức giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất được xác định rất chi tiết dựa trên Vị trí Thanh Phú Centre Point, tuân thủ các Quyết định về bảng giá đất của tỉnh. Việc phân lô và tính giá theo từng khu vực tuyến đường thể hiện sự minh bạch tuyệt đối:
| Vị trí / Tuyến đường tiếp giáp | Mục đích sử dụng | Đơn giá thuê (đồng/m²) |
|---|---|---|
| Từ 0 – 50m ven đường tỉnh 830C (đoạn Nguyễn Văn Siêu – ranh TP.HCM) | Đất thương mại, dịch vụ | 2.184.000 |
| Từ 50 – 100m ven đường tỉnh 830C | Đất thương mại, dịch vụ | 873.600 |
| Từ 0 – 50m tiếp giáp đường nội bộ (đường bê tông, nhựa >3m,…) | Đất thương mại, dịch vụ | 880.000 |
| Từ 0 – 50m tiếp giáp đường nội bộ (nhựa >3m theo QH 1/500) | Đất xây dựng cơ sở giáo dục | 550.000 |
| Các khu vực còn lại bên trong dự án | Đất thương mại, dịch vụ | 544.000 |
Bảng tổng hợp đơn giá thuê đất đợt 1 tại dự án theo Quyết định 11339/QĐ-UBND
Tác động của cơ sở pháp lý đến Giá bán dự án
Với khung pháp lý rõ ràng về nghĩa vụ tài chính và bảng giá thuê đất được niêm yết công khai, chủ đầu tư BEHS có cơ sở vững chắc để hạch toán chi phí phát triển dự án. Điều này giúp hệ thống Giá bán Thanh Phú Centre Point khi công bố ra thị trường sẽ sát với giá trị thực, đảm bảo tính cạnh tranh và mang lại biên độ lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư F0 đón đầu xu hướng.
Trách nhiệm của các bên trong việc hoàn thiện thủ tục Pháp Lý
Quyết định 11339/QĐ-UBND cũng phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng ban ngành và doanh nghiệp để quá trình thực thi diễn ra đồng bộ, nghiêm ngặt:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường: Chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý, tính chính xác của hồ sơ. Phối hợp xác định giá đất cụ thể. Đặc biệt, Sở có nhiệm vụ xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần BEHS sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
- Cục Thuế tỉnh Tây Ninh: Có nhiệm vụ xác định, ban hành đơn giá thuê đất, thông báo tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và tiền bổ sung diện tích đất trồng lúa. Sau đó, cơ quan này sẽ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư.
- UBND xã Bến Lức: Giám sát chặt chẽ quá trình thi công, đặc biệt là việc bóc tách tầng đất mặt của dự án theo đúng quy định môi trường.
- Công ty Cổ phần BEHS: Phải nộp đầy đủ các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí và các chi phí liên quan đến ngân sách Nhà nước. Đồng thời, báo cáo việc sử dụng tầng đất mặt cho chính quyền địa phương. Quyết định này có hiệu lực ngay kể từ ngày ký.
Kết luận
Nhìn chung, sự ra đời của Quyết định 11339/QĐ-UBND là một bước tiến vượt bậc, khẳng định sự hoàn thiện và minh bạch tối đa của hệ thống Pháp Lý Thanh Phú Centre Point. Việc nhà nước chính thức bàn giao quỹ đất khổng lồ lên tới hàng trăm ngàn mét vuông, kèm theo các quy định rõ ràng về quy hoạch, tiện ích và thời hạn sử dụng 50 năm đã tạo ra một bệ phóng vững chắc cho dự án. Khách hàng và nhà đầu tư hoàn toàn có thể đặt trọn niềm tin vào một quần thể đô thị thương mại dịch vụ sầm uất, an toàn và đầy tiềm năng.
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản với pháp lý chuẩn chỉnh nhất khu vực! Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900 4791 để nhận bảng giá và tư vấn chọn căn vị trí đẹp tại Thanh Phú Centre Point hôm nay!
