Việc tối ưu hóa chi phí tài chính và đảm bảo quyền lợi pháp lý lâu dài luôn là bài toán mang tính sống còn đối với các chủ đầu tư bất động sản. Nếu chỉ duy trì hình thức thuê đất trả tiền hằng năm, doanh nghiệp sẽ gặp không ít hạn chế trong việc thế chấp tài sản, kêu gọi vốn hay chuyển nhượng dự án. Nhằm tháo gỡ triệt để những vướng mắc này, UBND tỉnh Tây Ninh vừa chính thức ban hành quyết định chuyển hình thức sử dụng đất cho Công ty Cổ phần BEHS.
Theo đó, một phần lớn diện tích thuộc dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú (Đợt 1) đã được phép chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đây không chỉ là bước ngoặt lớn đối với BEHS mà còn là tín hiệu tích cực bảo chứng cho sự vững chắc của các dự án trọng điểm trong khu vực.
Chi Tiết Quyết Định Chuyển Hình Thức Sử Dụng Đất Của UBND Tỉnh Tây Ninh
Ngày 20/05/2026, UBND tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định số 8499/QĐ-UBND về việc điều chỉnh hình thức thuê đất cho Công ty Cổ phần BEHS. Động thái này dựa trên các Luật Đất đai sửa đổi và những Nghị định hướng dẫn thi hành mới nhất, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp khai thác tối đa giá trị quỹ đất.
Thông tin pháp lý doanh nghiệp thụ hưởng
- Tên tổ chức: Công ty Cổ phần BEHS.
- Địa chỉ trụ sở chính: Tổ 5, khu phố Đường Bào Dương Tơ, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang (trước đây là Khu phố 4 An Thới, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang).
- Mục đích sử dụng đất: Đất thương mại, dịch vụ; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú (Đợt 1).
Vị trí và ranh giới khu đất được chuyển đổi
Toàn bộ diện tích đất xin chuyển hình thức tọa lạc tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Việc quy hoạch hạ tầng đồng bộ tại khu vực này chính là nền tảng cốt lõi tạo nên giá trị đắt giá cho Vị trí Thanh Phú Centre Point, giúp kết nối giao thương thuận tiện và phát triển cộng đồng dân cư sầm uất.
Cụ thể, ranh giới khu đất được xác định qua các mảnh trích đo bản đồ địa chính:
- Thửa đất số 886, tờ bản đồ số 240.
- Thửa đất số 761 đến 1029, tờ bản đồ số 241.
- Thửa đất số 901, 902, 903, tờ bản đồ số 245.
Nội Dung Điều Chỉnh Cụ Thể Trong Quyết Định
Để nắm rõ sự thay đổi trước và sau khi có quyết định, bảng dưới đây sẽ tóm tắt chi tiết sự phân bổ lại quỹ đất 215.597,06 m² mà Công ty Cổ phần BEHS đang quản lý:
| Tiêu chí | Trước khi điều chỉnh | Sau khi điều chỉnh (Theo QĐ 8499/QĐ-UBND) |
|---|---|---|
| Tổng diện tích | 215.597,06 m² | 215.597,06 m² |
| Hình thức cũ | 100% Thuê đất trả tiền hằng năm | Được phân chia thành 2 phần diện tích với hình thức khác nhau |
| Phần diện tích 1 | Không áp dụng | 133.558,17 m²: Chuyển sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. |
| Phần diện tích 2 | Không áp dụng | 82.038,89 m²: Tiếp tục duy trì hình thức thuê đất trả tiền hằng năm. |
| Thời hạn sử dụng | Đến ngày 26/12/2075 | Đến ngày 26/12/2075 (Áp dụng cho phần diện tích trả tiền một lần). |
Ý Nghĩa Của Việc Chuyển Hình Thức Thuê Đất Trả Tiền Một Lần
Việc Nhà nước chấp thuận quyết định chuyển hình thức sử dụng đất mang lại lợi thế khổng lồ về mặt tài chính và định đoạt tài sản cho chủ đầu tư.
Theo quy định của Luật Đất đai, đất thuê trả tiền một lần cho phép doanh nghiệp có quyền chuyển nhượng, thế chấp bằng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để huy động nguồn lực từ các tổ chức tín dụng. Điều này giúp đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng, hoàn thiện tiện ích và sớm bàn giao sản phẩm cho khách hàng.
Đối với người mua thực và giới đầu tư thứ cấp, đây là minh chứng rõ nét nhất cho năng lực tài chính của chủ đầu tư. Khách hàng hoàn toàn có thể an tâm tuyệt đối về Pháp Lý Thanh Phú Centre Point, đảm bảo quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) sau này sẽ diễn ra minh bạch, nhanh chóng và không bị vướng mắc bởi các nghĩa vụ tài chính tồn đọng.
Trách Nhiệm Thực Thi Của Các Cơ Quan Chức Năng Và CĐT
Để hiện thực hóa quyết định này, các Sở ban ngành và doanh nghiệp phải tuân thủ nghiêm ngặt các bước nghiệp vụ sau:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường: Chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý; chủ trì xác định giá đất cụ thể; ký điều chỉnh hợp đồng thuê đất; xác định mốc giới bàn giao thực địa và chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật biến động hồ sơ địa chính.
- Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh: Thẩm định phương án giá đất để trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt, làm cơ sở tính tiền thuê đất một lần.
- Cục Thuế tỉnh Tây Ninh & Kho bạc Nhà nước: Ban hành thông báo, hướng dẫn miễn giảm (nếu có) và thu tiền thuê đất, lệ phí trước bạ theo đúng quy định.
- Công ty Cổ phần BEHS: Chủ động nộp hồ sơ miễn giảm (nếu có), hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính, nộp tiền thuê đất và các khoản chi phí liên quan đúng thời hạn.
Kết Luận
Quyết định chuyển hình thức sử dụng đất từ trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần cho diện tích hơn 13.3 hecta của Công ty BEHS là một cột mốc quan trọng. Sự kiện này không chỉ tháo gỡ rào cản tài chính cho chủ đầu tư mà còn tạo đà bứt phá mạnh mẽ cho toàn bộ khu vực. Đặc biệt, nó mang lại một nền tảng pháp lý vững vàng, gia tăng lợi thế cạnh tranh tuyệt đối cho các sản phẩm bất động sản tại Thanh phú Centre Point trong thời gian sắp tới.
Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư an toàn với hành lang pháp lý chuẩn mực, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận trọn bộ tài liệu dự án mới nhất!
